Les quartiers de Dubai Maritime City.
Une péninsule de 249 hectares en deux moitiés : l’industrie maritime qui lui a donné son nom, et les nouveaux quartiers au bord de l’eau qui s’élèvent depuis 2014. Ce qui est bâti, ce qui arrive, les liaisons et le prix des logements.
Le quartier
Du chantier naval au front de mer.
Le remblaiement a commencé en 2004 sous l’égide de Dubai World ; le projet s’est arrêté après la crise de 2009 et a été repensé à partir de 2012. Anwa d’Omniyat, commencée en 2014, a été la première tour résidentielle. En septembre 2017, DP World a accepté de racheter Dubai Maritime City, avec Drydocks World.
Aujourd’hui, le maître d’ouvrage décrit deux pôles : un pôle industriel pour les métiers de la mer et un pôle commercial de logements, bureaux, commerces et promenade. Côté commercial, Beyond nomme son Bay District et son Forest District ; les sections ci-dessous suivent ces noms, et précisent quand le nom est le nôtre.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 25 oct. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Phase 1 · face à Mina Rashid et au QE2
Le front du port
La première partie bâtie de la péninsule : le quartier commercial de la phase 1 le long du bassin, sa promenade achevée et les seules tours livrées.
Dubai Maritime City a vendu son quartier commercial de phase 1 en 28 parcelles mixtes : environ 86 % sont vendues, 14 projets sont en cours et la promenade de 3,5 km au bord de l’eau est achevée. De l’autre côté du bassin : Mina Rashid, sa marina et le QE2.
Anwa d’Omniyat (2021–22) et Riva Residence de Vakson (2025) sont habitées. Mar Casa et Nautica suivent, puis Aria, Oceanz, The Pier et Harbour Lights en 2027, et les tours de DAMAC, Danube, LIV, Kora et London Gate jusqu’en 2029.
Photo · Balou46, cropped by HefePine, CC BY-SA 4.0- Parcelles de phase 1
- 28 parcelles mixtes, environ 86 % vendues (Dubai Maritime City)
- Promenade
- 3,5 km au bord de l’eau, achevée (Dubai Maritime City)
- Livré
- Anwa (2021–22) · Riva Residence (2025)
< 1,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le front du portAria
Lancée par Omniyat sous le nom d’Anwa Aria et vendue aujourd’hui par Beyond : la plus avancée des nouvelles tours, sur le parc et la promenade.
En constructionStudio – maisonÀ partir de827 k AED*Livraison2027
< 1,5 MVisuel promoteurDeyaar · Le front du portMar Casa
La tour de 52 étages de Deyaar sur le front du port, épuisée au lancement et la prochaine livrée à Dubai Maritime City.
En constructionStudio – penthouseÀ partir de865 k AED*LivraisonT4 2026
< 1,5 MVisuel promoteurDanube Properties · Le front du portOceanz
Les trois tours de Danube en tête du front du port, environ 1 250 logements avec le plan à 1 % par mois.
En constructionStudio – 3 ch.À partir de1,2 M AED*LivraisonT1 2027
< 1,5 MVisuel promoteurLondon Gate · Le front du portFranck Muller Yachting
La tour de 36 étages de London Gate, à la marque Franck Muller, environ 574 logements épuisés avant le début des travaux.
En constructionStudio – 2 ch.À partir de1,2 M AED*LivraisonT4 2028
< 1,5 MVisuel promoteurDanube Properties · Le front du portBreez
La tour de 60 étages de Danube sur le front d’eau, environ 1 200 logements du studio à la villa.
En constructionStudio – 4 ch.À partir de1,2 M AED*Livraison2029
< 1,5 MVisuel promoteurContinental Investments (LMD) · Le front du portThe Pier Residence
Une tour de 30 étages d’environ 272 logements sur le front du port, l’une des rares encore en vente chez le promoteur.
En construction1–3 ch.À partir de1,4 M AED*LivraisonT2 2027
< 1,5 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Le front du portHarbour Lights
La tour de DAMAC sur la parcelle autrefois prévue pour un hôtel Paramount, au faîte depuis juillet 2026.
En construction1–3 ch.À partir de1,45 M AED*Livraison2027
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurSelect Group · Le front du portNautica One & Two
Les deux tours de 49 étages de Select Group, pivotées pour les vues et attendues fin 2026.
En construction1–2 ch.À partir de1,57 M AED*LivraisonT4 2026
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le front du portSaria
Une tour Beyond de 45 étages à l’extrémité sud du front du port, face au QE2 de l’autre côté du bassin.
En construction1–4 ch.À partir de1,7 M AED*LivraisonT1 2028
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Le front du portCoral Reef
Une tour DAMAC de 55 étages et environ 279 logements, avec piscines en cascade et cinéma flottant.
En construction1–3 ch.À partir de1,92 M AED*Livraison2028
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurKora Properties · Le front du portIl Vento
Une tour de 46 étages dessinée par Pininfarina Architecture pour Kora Properties, branche immobilière d’Apparel Group.
En construction1–3 ch., penthousesÀ partir de2,37 M AED*LivraisonT2 2029
2,5 – 4 MVisuel promoteurVakson · Le front du portRiva Residence
La tour de 29 étages de Vakson sur le front du port, deuxième immeuble résidentiel achevé à Dubai Maritime City.
Livré1–3 ch.À partir de3,17 M AED*LivraisonLivré
2,5 – 4 MVisuel promoteurLIV Developers · Le front du portLIV Maritime
Une tour de 50 étages signée KEO pour LIV, avec vue sur l’eau depuis chaque appartement et plus de 29 000 pi² d’équipements.
En construction1–3 ch., duplexÀ partir de3,45 M AED*Livraison2028
< 1,5 MVisuel promoteurOmniyat · Le front du portAnwa
La première tour du nouveau Dubai Maritime City, achevée et habitée, à cinq minutes à pied de Mina Rashid par la promenade.
LivréStudio – 4 ch.Prix sur demandeLivraisonLivréBeyond · la pointe nord
Le Bay District
La pointe nord, où Beyond construit ses plus hautes tours, la mer sur trois côtés.
En septembre 2024, Omniyat a lancé Beyond avec un projet de 11 millions de pi² dans le plan directeur de Dubai Maritime City, dont 8 millions pour Beyond (Gulf News). Beyond classe ses tours en deux quartiers ; le Bay District réunit Sensia, Orise, Soulever et The Mural sur la pointe, ainsi que la tour de bureaux 31 Above.
Beyond classe aussi Aria et Saria dans le Bay District, mais toutes deux se trouvent sur le front du port. Les travaux de la pointe ont démarré en 2025–26 : la RERA évaluait Orise à 5,99 % et Sensia à 4,67 % en mars 2026, et les portails annoncent 2028 à 2029.
Visuel promoteur- Promoteur
- Beyond (Omniyat), 8 millions de pi² du plan directeur
- Tours
- Sensia, Orise (2), Soulever (2), The Mural ; 31 Above (bureaux)
- Livraisons
- 2028 à 2029 (portails) ; Beyond annonce 2027 à 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le Bay DistrictOrise
Deux tours Beyond de 53 et 33 étages sur la pointe nord, signées Nabil Gholam avec des intérieurs HBA.
En construction1–4 ch.À partir de1,92 M AED*LivraisonT1 2028
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le Bay DistrictSensia
275 appartements et un penthouse avec jardins en terrasse et plafonds de 3,2 m, sur le front de mer du Bay District.
En construction1–4 ch.À partir de2,1 M AED*LivraisonT1 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le Bay DistrictThe Mural
Une tour Beyond de 36 étages à l’extrémité nord, 265 résidences avec des duplex signature.
En construction1–4 ch.À partir de2,47 M AED*Livraison2028
2,5 – 4 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le Bay DistrictSoulever
Les tours jumelles de Beyond, 35 et 48 étages, un projet de 708 millions USD avec chalets et penthouses.
En construction1–5 ch.À partir de2,53 M AED*Livraison2029Beyond · des tours dans un paysage planté
Le Forest District
Le second quartier de Beyond, derrière la pointe : des tours enveloppées de jardins verticaux autour d’un paysage planté.
Beyond a présenté le Forest District en août 2025 comme « le premier quartier-forêt de la région au bord de la mer » (Gulf News), avec végétation verticale et passerelles dans les arbres. Talea en a été la première tour, Kanyon la deuxième, lancée en novembre 2025.
Les deux tours sont épuisées chez le promoteur ; les livraisons sont annoncées pour 2028 (Talea) et 2029 (Kanyon).
Visuel promoteur- Promoteur
- Beyond (Omniyat)
- Tours
- Talea (45 étages) · Kanyon (412 résidences)
- Livraisons
- 2028 – 2029 (annoncé)
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le Forest DistrictTalea
La première tour du Forest District de Beyond : végétation verticale et passerelles dans les arbres, au bord de la mer.
En construction1–4 ch.À partir de2,2 M AED*Livraison2028
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurBeyond (Omniyat) · Le Forest DistrictKanyon
La deuxième tour du Forest District : 412 résidences façonnées par le mouvement et la lumière.
En construction1–3 ch.À partir de2,4 M AED*Livraison2029Chelsea Residences · Hilton Residences
L’angle ouest
Le bord ouest de la péninsule, face à Jumeirah et au large, avec deux projets de marque attendus en 2029.
Les six tours Chelsea Residences de DAMAC occupent ce que Gulf News a décrit comme l’une des dernières parcelles d’angle au bord de l’eau, avec des vues à 270°. Plus à l’intérieur, Prestige One construit Hilton Residences Dubai Maritime City, 214 logements sur 39 étages.
C’est la partie la plus récente du plan résidentiel : les deux projets ont été lancés en 2025 et annoncent leur livraison fin 2029. Le nom « angle ouest » est le nôtre.
Visuel promoteur- Projets
- Chelsea Residences (DAMAC) · Hilton Residences (Prestige One)
- Logements
- Plus de 1 400 (Chelsea) et 214 (Hilton)
- Livraisons
- T4 2029 (annoncé)
1,5 – 2,5 MVisuel promoteurDAMAC Properties · L’angle ouestChelsea Residences
Les six tours de DAMAC avec Chelsea FC sur la parcelle d’angle nord-ouest : plus de 1 400 logements et un terrain sur le toit.
En construction1–3 ch.À partir de2,16 M AED*LivraisonT4 2029
2,5 – 4 MVisuel promoteurPrestige One · L’angle ouestHilton Residences Dubai Maritime City
214 résidences de marque Hilton sur 39 étages, avec le statut Hilton Honors Gold à vie pour les propriétaires.
En construction1–3 ch., penthousesÀ partir de3,15 M AED*Livraison2029Chantiers, quais et centre d’affaires
Le pôle industriel maritime
La moitié active de la péninsule, qui lui a donné son nom : réparation navale, construction de yachts et bureaux maritimes, à côté de Drydocks World.
Dubai Maritime City présente son pôle industriel comme le seul cluster maritime spécialisé du Golfe, avec plus de 280 entreprises enregistrées. Wikipedia recense deux élévateurs à bateaux de 3 000 et 6 000 tonnes, 1 270 m de quais à flot, 42 places à sec et plus de 100 ateliers et entrepôts.
En mai 2026, le maître d’ouvrage a inauguré le Maritime Business Centre 2 : 160 millions AED, 125 bureaux, 78 % pré-loués. Ce pôle ne compte aucun logement ; il apporte les emplois et l’activité maritime qui ont donné son nom au quartier.
Photo · Markus Harting, CC BY-SA 4.0- Entreprises
- Plus de 280 enregistrées (Dubai Maritime City)
- Élévateurs
- 3 000 t et 6 000 t (Wikipedia)
- Bureaux
- Maritime Business Centre 2, mai 2026, 125 bureaux
Au quotidien
La promenade, le port et la vieille ville.
Ce qu’il y a à faire aujourd’hui, et ce qui est encore prévu. Nous ne listons que ce qui est ouvert, et le disons quand ce n’est pas le cas.
La promenade
Une promenade de 3,5 km au bord de l’eau, achevée selon Dubai Maritime City ; les résidents d’Anwa rejoignent Mina Rashid en cinq minutes environ à pied (Omniyat).
Mina Rashid et le QE2
De l’autre côté du bassin, Emaar et P&O Marinas transforment l’ancien Port Rashid en front de mer avec plus de 430 anneaux et une plage ; le QE2 y est amarré comme hôtel.
Al Shindagha et Bur Dubai
Les musées d’Al Shindagha, le quartier d’Al Fahidi et les souks de Bur Dubai sont de l’autre côté d’Al Mina, à environ 1,5 km (Wikipedia).
Jumeirah et La Mer
Jumeirah Beach Road est à environ 1 km (Wikipedia), avec le front de mer de La Mer sur la péninsule voisine au sud-ouest.
Commerces et services
Les courses et services du quotidien se font surtout dans les quartiers voisins pour l’instant. Dubai Maritime City prévoit mosquées, parcs, postes de police et d’ambulance, et stations de bus et de bateau RTA dans le quartier commercial.
Bureaux sur la péninsule
Le Maritime Business Centre 2 a ouvert en mai 2026 avec 125 bureaux ; la tour de bureaux 31 Above de Beyond est attendue en 2029.
Se déplacer
Proche de tout, par la route.
Une chaussée relie la péninsule à Al Mina Street et Sheikh Rashid Road. Le corridor d’Al Shindagha de la RTA, achevé côté Bur Dubai en mai 2025, a ajouté des ponts entre l’Infinity Bridge, Al Mina Street et Jumeirah Street. Il n’y a pas de station de métro sur la péninsule.
Écoles à proximité
- New Academy School · américaine · environ 2 km · KHDA « Good »
- Ambassador School · indienne · environ 2,7 km · KHDA « Very Good »
Distances et notes listées par Property Finder au 25 octobre 2026 ; vérifiez le dernier rapport KHDA avant l’inscription. Aucune école n’est ouverte sur la péninsule ; l’Academic Quarter du plan directeur initial n’est pas confirmé.
- Aéroport DXB
- 10 km (Wikipedia) · environ 15 à 21 min selon la source
- Downtown Dubai
- Environ 15 à 20 min (Property Finder, Deyaar, Propsearch)
- Sheikh Zayed Road
- 3 km (Wikipedia) · environ 10 min (Deyaar)
- Jumeirah Beach Road
- Environ 1 km (Wikipedia)
- Bur Dubai
- Environ 1,5 km (Wikipedia)
- Métro
- Al Ghubaiba ou ADCB (ligne verte), environ 10 à 20 min en voiture (Property Finder)
Distances et temps tels que publiés par Wikipedia, les promoteurs et les portails, qui divergent de quelques minutes ; les temps de trajet dépendent de la circulation.
Le marché
Prix, loyers et rendements.
Ventes et baux enregistrés à Dubai Maritime City sur les douze derniers mois, tels que publiés par Property Finder à partir des données du Dubai Land Department au 25 octobre 2026.
| Dubai Maritime City | Enregistrés, 12 mois | Prix moyen · AED par pi² | Rendement brut · indicatif, non garanti |
|---|---|---|---|
| Toutes ventes | 2 877 ventes (−13,0 %) | 2 773 079 AED · 3 141 / pi² (+8,6 %) | 5,39 % |
| Studios | 793 ventes | 1 415 224 AED · 3 363 / pi² | — |
| 1 chambre | 1 380 ventes | 2 479 530 AED · 3 075 / pi² | 5,10 % |
| 2 chambres | 578 ventes | 4 112 707 AED · 2 942 / pi² | — |
| Nouveaux baux | 138 baux (+56,5 %) | Loyer moyen 116 382 AED par an · 1 ch. 88 310 · 2 ch. 133 114 | — |
Source : données de transactions Property Finder pour Dubai Maritime City, issues du Dubai Land Department, douze mois glissants au 23 octobre 2026 (consultées le 25 octobre 2026) ; variations sur un an. La plupart des ventes sont sur plan : les prix au pied carré reflètent surtout les lancements plus que la revente ; les loyers reposent sur les deux tours livrées, Anwa et Riva Residence. Rendement brut calculé par Property Finder : avant charges et frais, indicatif et non garanti. Bayut et DXBinteract n’ont pas pu être consultés comme seconde source.
Questions
Vivre à Dubai Maritime City, mode d’emploi.
C’est encore en grande partie un chantier : deux tours sont habitées et il n’y a pas encore d’école ni de supermarché sur la péninsule. Des écoles notées Good et Very Good sont à environ 2 à 3 km (Property Finder), et la vieille ville, Jumeirah et les plages sont proches par la route.
Property Finder calcule un rendement brut indicatif de 5,39 % pour le secteur et de 5,10 % pour les une-chambre, sur douze mois de ventes et de loyers enregistrés à octobre 2026, avant charges ; il n’est pas garanti et ne repose que sur deux tours livrées.
C’est le nom arabe de Dubai Maritime City, utilisé comme nom de secteur dans les registres du Dubai Land Department. Des agents commercialisent aussi la zone de Beyond sous le nom « Jumeirah Peninsula » : c’est du marketing, les tours sont bien dans Dubai Maritime City.
Non. L’autorité créée en 2007 a été renommée Dubai Maritime Authority en 2023 et régule le secteur maritime de tout l’émirat. La péninsule est développée par Dubai Maritime City FZE, filiale de DP World ; les logements sont enregistrés au Dubai Land Department et à la RERA comme partout à Dubaï.
Pour les entreprises, Property Finder évoque une zone franche avec 100 % de propriété étrangère pour les activités maritimes, et les licences Jafza sont désormais délivrées au centre d’affaires ; Dubai Maritime City n’emploie pas elle-même ce terme. Pour les logements, ce qui compte est la pleine propriété, enregistrée au Dubai Land Department.
Sources · Informations vérifiées 25 octobre 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Maritime_City
- dubaimaritimecity.com ·
- dubaimaritimecity.com · offering/sale-of-freehold-plots/
- dubaimaritimecity.com · about/why-start-a-business-in-dubai-maritime-city/
- dubaimaritimecity.com · news/dubai-maritime-city-inaugurates-aed-160-million-maritime-business-centre/
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/maritime-city
- propsearch.ae · dubai/maritime-city
- gulfbusiness.com · dp-world-buy-dubai-maritime-city-drydocks-world-405m/
- gulfnews.com · business/property/maritime-city-dubais-next-seaside-high-rise-destination-1.1424
- mediaoffice.ae · en/news/2023/february/22-02/mohammed-bin-rashid-issues-law-renaming-dubai-mariti
- wam.ae · en/article/bjmd085-rta-completes-all-phases-shindagha-corridor
- emaar.com · en/press-release-listing/emaar-and-po-marinas-launch-aed-25-billion-riviera-styl
- propertyfinder.ae · en/transactions/sold/dubai/maritime-city
- propertyfinder.ae · en/transactions/rented/dubai/maritime-city
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- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
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